详解申请流程及注意事项(申请执行流程)
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按揭贷款买房流程及注意事项详解 你准备好买房了吗
如今，高昂的楼市已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言。下面就来介绍按揭买房注意事项。
什么叫按揭贷款买房：
很多人不清楚按揭贷款买房的意思，小编来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款买房申请条件：
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
按揭贷款买房流程：
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
按揭贷款买房注意事项：
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
买房签合同注意事项
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
结语：按揭贷款买房是如今很多有志青年的一种首选购房方式，它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面，将有限的资金用于多项投资，并且有银行替你把关，减少风险性。但是，这样做也会让你感觉背负一身债，心里压力增大，并且使房子的再出售变得困难，所以朋友们还是得谨慎行事了。
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如何拿到美国绿卡 详解美国绿卡申请流程和注意事项
美国绿卡是指永久居留权，是在美国合法居留和工作的身份证明。以下是申请美国绿卡的流程和注意事项：
1.确定申请类别：根据个人情况选择合适的申请类别，包括家庭移民、就业移民、投资移民等。
2.准备申请材料：申请材料包括身份证明、教育和工作经历证明、财务证明、犯罪记录证明等。具体要求可以在美国移民局官网上查看。
3.提交申请：将申请材料提交给美国驻华大使馆或领事馆，或者通过美国移民局官网在线提交申请。
4.等待审批：申请提交后需要等待审批，时间长短因个人情况而异。在等待期间可以继续积累相关材料和经验。
5.面试：如果需要面试，需要提前准备好面试材料和问题。面试时要注意言辞和态度，尽可能展示自己的优势和诚意。
6.获得绿卡：如果申请成功，会收到绿卡并获得永久居留权。需要注意的是，绿卡持有人需要遵守美国法律和规定，否则可能会被取消绿卡资格。
注意事项：
1.申请绿卡需要耐心和时间，不要轻易放弃。
2.申请过程中需要提供真实和完整的信息和材料，否则可能会被拒绝。
3.在等待审批期间可以继续学习和工作，增加自己的竞争力。
4.如果需要面试，需要提前准备好面试材料和问题，尽可能展示自己的优势和诚意。
5.如果被拒签，可以考虑重新申请或者寻求其他途径。
北京注册公司流程及注意事项详解
轻松搞定公司注册？北京注册公司流程及注意事项详解，北京作为国家首都，全国政治中心、文化中心、科技创新中心。经济发达，社会发展迅猛。有数据显示，2017年，北京高新技术企业达到了20183家。同时，伴随着“大众创业、万众创新”活动地持续推进，北京市的中小企业数量也呈现出爆发式的增长。而这些企业想要成为市场经济中的“合法存在”，就必须取得代表企业经营身份的“营业执照”。这就涉及到了：公司注册。对于初入市场的创业者来说，在北京注册公司，可能会遇到一系列的注册问题，从而影响了整个公司注册的进程。那么，在北京注册公司需要遵循怎样的注册流程?创业者在进行公司注册时，都需要了解哪些公司注册的基本常识，又有哪些注意事项呢?接下来，本文将对此进行解答。首先，在北京注册公司，需要创业者提前了解北京公司注册的具体流程。通常情况下，公司注册流程一般包含企业核名、工商交件、领取执照、刻章等事项。在企业核名阶段，创业者一般需要提前想好3-5个名字，然后将企业名称上报工商局进行核查，查看是否有重名公司存在，核名失败需重新核名。在该阶段，创业者需携带全体股东身份证明(并提交复印件各一份)、法人股东的交加盖公章的营业执照复印件和公司投资决议、全体股东授权的委托人和受托书身份证明(并提交复印件一份)、租赁合同，所租房屋的产权证复印件等，同时，注册公司还应事先确定好经营范围和投资比例。第二阶段为工商交件，在企业核名通过后，注册者就可以根据工商局网上提示信息进行网上预审及提交纸质版资料。接下来，就到了领取营业执照环节，在本环节，注册者需要携带以下相关资料去现场进行领取，资料包含公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》、全体股东签署的公司章程、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件、依法设立的验资机构出具的验资证明、董事监事和经理的任职文件及身份证明复印件、法定代表人任职文件及身份证明复印件、住所使用证明以及《企业名称预先核准通知书》。在领取营业执照后，接下来，创业者便可携带营业执照副本原件及复印件、法人身份证原件及复印件到公安局进行备案，并到公安局指定地点进行刻章，包含公司章、财务章、发票章、合同章、法人章。至此，公司注册基本完成。不过，创业者要想实现公司的正常经营，还需要携带公司营业执照等资料去银行开立对公账户，然后再到政务服务中心办理税务登记证，再到税务机关申请税控与发票，最后是到当地的人力资源与社会保障机构申请开立社保账户。至此，公司注册流程才真正得以完成。可以说，在北京注册公司，并不是一件简单易操作的事情，创业者需要为此付出大量的时间和精力。那么，在注册公司之前，创业者需要提前了解哪些公司注册的相关知识呢?(1)关于公司类型通常情况下，公司类型一般分为有限责任公司、股份有限公司、有限合伙企业、外商独资公司、个人独资企业等类型。目前来讲，有限责任公司是当前最适合初创企业的企业类型，其只需要以出资额为限承担“有限责任”，可以避免创业者承担不必要的财务风险。同时，有限责任公司运营成本低，机构设置少，结构简单，适合企业的初步发展阶段。股份有限公司则通常适用于成熟、大规模类型公司，设立程序较为严格和复杂，不太适用于初创型和中小微企业。而有限合伙企业是适用于风险投资基金、公司股权激励平台(员工持股平台)。此外，外商独资公司适用于股东为外国人或外国公司的企业，流程相对内资公司更复杂，监管更严格。在名称上与有限责任公司一致。个人独资企业则适用于个人小规模的小作坊、小饭店等，常见于对名称有特殊要求的企业，如：XX中心、XX社、XX部等。(2)关于注册资本注册资本是全体股东出于公司经营需要，提供或承诺提供给公司的资金总数。其中，有限责任公司的股东对公司的债务只承担有限的责任，而承担的最高额度就是公司的注册资本。关于注册资本，创业者需要注意以下几点：1、注册资本并不需要一次缴清。因为我国目前实行注册资本认缴制，即注册资本不用在一开始就全部缴纳完成。而是只要在承诺的时限内(一般为10-20年)缴完即可。这极大的降低了公司注册时的资金压力。2、公司注册资本写多少，要参考所在行业资质要求。例如，互联网公司申请ICP经营许可证时，ICP经营许可证要求公司注册资本在100万以上。3、注册资本越大，承担的风险/责任就越大。这里需要提醒注册者的是，大部分互联网创业者走的是股权融资的路子，最重要的是股权比例，而不是注册资本。根据自己的实际情况，设定一个合理的注册资本，才是最理智的选择。4、公司注册并不一定要出具验资报告。如今，由于注册资本认缴制的实施，验资报告只有少数情况会用到，例如：参加招投标项目，招标方要求出具验资报告或者跟规模比较大的企业合作，对方为了确认合作公司的实力，会要求出具验资报告等。(3)关于注册地址注册地址即公司在营业执照上登记的“住址”，不同的城市对注册地址的要求不同，具体应以当地工商局要求为准。各地对注册地址的要求，主要分为以下几类：1、北京等地。在北京注册公司，只允许写字楼、商铺等商业地产作为公司注册地址。2、深圳、广州等一些沿海经济比较发达的地方。民居也可以进行公司注册。3、上海等地。居于两者之间。上海虽然只允许商业地产注册公司，但实质上政府作为第三方特批了很多经济园区、开发区，这些开发区能够为公司提供合法注册地址。此外，需要注册者了解的是，在创业初期如果资金紧张，也可以选择入驻创业孵化器(集中办公区)，用其注册地址进行公司注册。另外，公司注册地址可以进行变更，但跨城区的税务变更会比较麻烦，所以在选择注册地址时，最好先确定好城区。创业者在北京注册公司，一定要事先了解北京地区对于企业注册地址的要求，按规定进行注册才能确保公司注册流程的有序进行。(4)关于经营范围经营范围是企业可以从事的生产经营与服务项目。它反映的是企业业务活动的内容和生产经营方向，是企业业务活动范围的法律界限。创业者初次进行公司注册，不知道如何确定经营范围时，可以直接参考行业内同类公司。如今，尽管公司注册操作日益简化和便捷。但在北京注册公司，仍然需要创业者熟知当地的工商政策和相关法律法规。可以说，公司注册是一项专业又繁琐的工作。注册者如果对工商注册领域不太了解，可以委托专业的北京工商注册代理机构来进行操作，同时也可以采取电话咨询和网上咨询的方式，寻求专业人士或者专业代理机构进行相关了解。
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